弁護士による 
親と同居していますが、家を相続して住み続けることはできますか？
目次
Ｑ 私の家族は、母・弟・妹です。
弟と妹は、県外に住んでいますが、長男である私は、母名義の家で、母と一緒に住んでいます。
もし、母が亡くなったとしても、今の家を相続して住み続けることはできますか。家の価値は、
土地・建物合わせて３０００万円です。
Ａ 親と同居していたからといって、家を優先的に相続することができるわけではありません。
死後に、同居の親族が住み続けるには、
①事前に遺言書を作成してもらって相続する方法
②遺産分割協議で相続する方法
の２つが考えられます。
この際、遺言書の作成も遺産分割協議も大変だからと言って、相続人同士で平等に共有名義にするといった方法はおすすめできません。
以下では、家の名義を相続人同士で共有名義にする問題点を説明したうえで、住み続ける２つの方法と、その注意点等 について解説します。
なぜ共有名義ではダメなのか？
ご自宅を相続した際に、「他の相続人はみんなそれぞれ他の場所に住んでいるから、すぐにこの家に住む必要がないし、揉めたくないから、とりあえず共有名義にしておいて、今は私が住めばいいかな。」と思われるかもしれません。
確かに、親と同居していた家を、相続人で共有して相続することにすれば、一見平等に見えますし、その場で揉めることはないかもしれません。
しかし、共有名義にするということは、問題を先送りにしているに過ぎません。家を共有状態にするということは、その家に対して、相続人全員が権利を持っている状態になります。そうすると、以下のようなリスクが生じます。
【生じるリスク】
① 他の相続人と共有状態にある家に単独で住み続けた場合、他の相続人に対して、持分に応じた賃料相当額の不当利得金 ないし 損害賠償金の支払いが必要になること（最高裁判例平成１２年４月７日判決）。
②家を増改築する場合や、賃貸に出す場合には、他の相続人の持ち分の価額に従い、その過半数の同意が必要になること（民法第２５２条本文）。
③ 家を売却したり、解体する場合には、他の相続人全員の同意が必要になること（民法第２５１条）。
本件のＱ＆Ａの場合、母と同居していた長男が、そのまま家に住むことができても、弟・妹にそれぞれ持分１／３の賃料相当額を支払う必要が生じる可能性があります。また、その家を増改築等したい場合には、弟または妹の同意が必要となります。そして、家を売却する場合には、兄妹全員の同意が必要です。
たとえ、兄弟姉妹間の仲が良く、親の家を共有名義にして問題がない場合であっても、その兄弟姉妹が亡くなった場合、兄弟姉妹の持分は、その兄弟姉妹の相続人に相続されます。そうすると、さらに持分が細分化され、分割や管理・処分が難しくなります。このように、兄弟姉妹間で争いが生じないとしても、その子どもや孫との間で争いになるおそれがあります。
前記のとおり、親の家を相続人同士で共有名義にすることは、単なる問題の先送りに過ぎないのです。
当事者が増えれば増えるほど、問題は複雑化しますし、解決が困難になります。そのため、様々な問題が生じるおそれを防ぐため、共有名義ではなく、誰の所有にするのかを、きちんと話し合って明確にしておくことをおすすめしています。
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事前に遺言書を作成してもらって相続する方法
親と同居する家を、共有名義ではなく、単独で所有したい場合には、遺言書を作成してもらう方法があります。
『親名義の家（土地も含む）を、同居している親族に相続させる。』という内容の遺言書を書いてもらうことで、親が亡くなった際に、その家の所有権を取得することができ、従来どおり住み続けることができます。
また、遺言書に記載してもらえれば、記載された相続人が、単独で相続登記をすることができる（＝他の相続人の同意を得る必要がない）ことも利点の一つです。
⚠遺留分侵害額請求にご注意ください⚠
家以外にも、十分に親の遺産がある場合には問題ありませんが、親の遺産が家の
みである場合・他の遺産は少なく、親と同居する家の価額が自身の法定相続分を大
きく超える場合 には、他の相続人から『遺留分侵害額請求』をされるおそれがあ
ります。
『遺留分』とは、一定の法定相続人が最低限度取得できる遺産のことです（民法１０４２条）。『遺留分侵害額請求』とは、被相続人（亡くなった方）が、財産を特定の人に贈与・遺贈してしまった結果、他の相続人が最低限取得できるはずの遺産すら残っていない場合に、贈与や遺贈を受けた方に対して、最低限度認められた分の遺産を、金銭請求できる権利のことをいいます。
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本件のＱ＆Ａでは、相続財産が、自宅不動産（価額３０００万円）のみの場合、本来の法定相続分にしたがうと、兄妹３人で１０００万円ずつ相続するはずです。
しかし、家を長男に相続させる遺言書を、母が作成していた場合、弟・妹は遺留分（本来の相続分の１／２相当）を侵害されたことになります。
３０００万円（母の財産）×１／３（法定相続分）×１／２（遺留分）＝５００万円（遺留分額）
そうすると長男は、弟・妹から遺留分侵害額の請求をされた場合には、弟・妹に対して、５００万円ずつの合計１０００万円を支払わなければなりません。
そのため、親に遺言書を作成してもらって、家を相続する際には、他の相続人からの『遺留分侵害額請求』に備えて、現金を準備しておくなど、対策が必要になります。
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遺産分割協議を行って相続する方法
親と同居する家を、単独名義で所有する方法として、「遺産分割協議」によって相続する方法があります。
「遺産分割協議」とは、遺産をどのように分配するか（＝誰がどの財産を相続するか）を相続人全員で話し合うことをいいます。
「遺産分割協議」の場合は、相続人全員が遺産の分割方法に納得し、合意すればよいので、財産を平等に分配する必要はありません。また、「遺産分割協議」の結果、相続することになった財産については、遺留分侵害額請求をされるおそれもありません。
極端な話、【被相続人が所有していた全ての財産は、長男１人で相続する】という内容であっても、全員が合意すれば可能ということです。
例えば、本件のＱ＆Ａで、弟・妹が県外に住んでおり、２人とも親の家に住む必要がないから長男名義にしてもよいと納得してくれて、遺産分割協議書に、全員が署名・押印をすれば、長男は、単独で家を所有することができ、住み続けることができます。
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⚠合意が得られなかった場合には、裁判所手続きが必要となります⚠
遺産分割調停・遺産分割審判
相続人の間で、合意が得られない場合には、裁判所での手続きが必要となります。
相続人同士の遺産分割協議で解決できなかった場合は、単独所有にすることができませんし、家庭裁判所において、遺産分割調停・遺産分割審判の手続きをとらなければなりません。
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共有物分割訴訟
遺産分割審判の結果、【家を法定相続分で共有とする】 との決定がなされた場合、前記記載のリスクが生じることになります。（詳しくはこちら）
共有状態を解消するためには、『共有物分割訴訟』を提起する必要があります。裁判所における共有物の分割方法としては、
?現物分割：財産そのものを相続人の人数分に切り分ける分割方法
?換価分割：不動産を売却し、売却代金を分ける分割方法
?代償分割：単独で所有権を取得したうえで、持分価格相当の金銭を支払う分割方法
の、３つの分割方法が存在し、必ずしも、家を単独で所有して住み続けるという結果が得られるとは限りません。
このように、家を単独で所有するまでには、かなりの時間がかかる可能性があることに注意が必要です。
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代償金の支払い
自分の相続分を超える額の財産を相続した場合、他の相続人に対して、代償金を支払うことが一般的です。
例えば、本件のＱ＆Ａで、家以外に相続財産がなく、長男が３０００万円の家を相続した場合は、長男の相続分である１０００万円を超えて相続していますので、１０００万円ずつを弟・妹に支払わなければなりません。
仮に、家以外に預貯金が６００万円あるとします。
長男が家を相続し、弟・妹が預貯金を３００万円ずつ平等に分けた場合は、兄妹全員の本来の相続分は３６００万円の１／３である１２００万円ですので、各９００万円の代償金を弟・妹に支払う必要があります。
〈長男〉
家（３０００万円）－弟・妹に支払う代償金（１８００万円）＝１２００万円
〈弟〉
預貯金（３００万円）＋貰った代償金（９００万円）＝１２００万円
〈妹〉
預貯金（３００万円）＋貰った代償金（９００万円）＝１２００万円
このように、不動産を取得したことで、自身の法定相続分の額を超えてしまう場合には、他の相続人へ代償金を支払わなければなりません。
もし、代償金を用意できない場合には、単独所有をすることは出来ず、共有状態を維持・家を売却した後の売却代金を分割する といった方法を取ることになってしまいます。
そのため、遺産分割協議で不動産を相続したい場合は、代償金を準備する必要がありますので、ご注意ください。
～解決事例～
「不動産の処分方法について複数のシミュレーションを提示することで代償金を低額に抑えて有利な解決ができた事案」
その他の方法（生前贈与）
相続以外の方法で、親と同居する家に住み続けるには、生前に家を贈与してもらう方法があります。
例えば、本件のＱ＆Ａでは、長男が生前に、母から家の贈与を受けていれば、その家は長男の所有となりますので、母が亡くなった後も住み続けることができます。
また、自宅不動産の評価額が２５００万円以下の場合には、『相続時精算課税制度』を利用して、贈与税の負担なく、贈与することができます。
※『相続時精算課税制度』：２５００万円までの贈与について贈与税が課税されず、２５００万円を超える部分については一
律２０％の相続税を納付することになる制度
この制度は、亡くなった後、相続税を計算する際に贈与税額が考慮されますが、相続税の基礎控除を超えない場合は、相続税・贈与税ともに課税されません。
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⚠評価額によっては、贈与税が発生しますのでご注意ください⚠
本件のＱ＆Ａでは、家の評価額が３０００万円であるため、『相続時精算課税制度』を利用しても、１１０万円（※贈与税の基礎控除）と、２５００万円（※贈与税の特別控除）を超える部分に対して、一律２０％の贈与税が課税されます。
（３０００万円－１１０万円－２５００万円）×２０％＝７８万円
（家の評価額－贈与税の基礎控除－贈与税の特別控除）×税率20％＝課税額
また、生前贈与の場合は、相続の場合と比較して、登録免許税が高額になるだけでなく、不動産取得税（不動産価格の３／１００）が課税されます。
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⚠特別受益にご注意ください⚠
生前贈与には、『特別受益』の問題が生じます。相続開始から１０年以内の生前贈与に関しては、
『特別受益』に該当する可能性があり、遺留分を算定する際の基礎財産に含まれます（民法第１０４４条）。
そのため、生前贈与してから１０年以内に、贈与した方が亡くなって相続が開始した場合、遺留分侵
害額請求の対象となるので注意が必要です。
～詳しくはこちら～
? 遺留分を計算する際、特別受益はどう考慮されるの？特別受益とは？
相続税申告について
親と同居していた家を相続できたとして、次に気になるのが相続税申告です。
相続財産の額が、基礎控除の範囲内であれば、相続税の支払いは必要ありません。しかし、相続財産の額が、基礎控除の範囲を超える場合には、相続税申告が必要となります。
相続税法には、『小規模宅地等の特例』という制度が設けられており、不動産評価額を、一定の面積において最大８０％まで減額することができます。
『小規模宅地等の特例』は、配偶者であれば無条件に適用されますが、同居の親族の場合、居住実態と相続税申告期限（相続開始から１０か月）まで不動産を所有し、かつ、居住実態を維持していること が要件となります。
また、『小規模宅地等の特例』の適用を受ける場合には、相続税申告期限内に相続税申告をする必要があります。たとえ、相続財産が基礎控除内の金額になって、相続税が発生しないとしても、相続税の申告をしなければ特例を受けられず、相続税の課税対象となります。
なお、『相続時精算課税制度』を利用して、生前に自宅の贈与を受けていた場合には、『小規模宅地等の特例』を適用できませんので注意が必要です。
まとめ
前記のとおり、親と同居していたからといって、家を優先的に相続することはできません。そのため、同居の親族が親の家を相続して住み続けるには、
①事前に遺言書を作成してもらって相続する方法
②遺産分割協議で相続する方法
のどちらかで対応する必要があります。
事前に遺言書を作成してもらって相続する方法では、他の相続人からの遺留分侵害額請求に備える必要があること
遺産分割協議で相続する方法では、合意が得られない場合、裁判手続きを行わなければならず望んだ結果にならない可能性があること・代償金の支払いに備える必要があること
に、注意すべきです。
もちろん、今回の内容は、あくまで一例にすぎません。相続人の数や相続財産の範囲、相続人それぞれの考え方によって、状況は千差万別です。
どの遺産を相続したいのか、また、その遺産を相続するにあたってどのような準備が必要なのかは、個別具体的判断が必要となりますし、専門的な判断が必要となります。
そのため、少しでも相続に関して分からないことがあるときは、専門家にご相談されることをおすすめします。
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この記事の監修者
監修者：弁護士・税理士 岡本成史
【専門分野】
相続、不動産、企業法務
【経歴】
平成6年に、京都大学法学部在学中に司法試験合格。平成9年に弁護士登録後、大阪の法律事務所勤務を経て、平成18年10月に司法修習の配属地でもあった福岡で岡本綜合法律事務所を設立。
平成27年に相続診断士を取得し、相続の生前対策に積極的に取り組む。また、平成29年には宅地建物取引士（宅建）、平成30年には家族信託専門士、税理士の資格を取得・登録。不動産や資産税・相続税にも強い福岡の弁護士として活動している。
